For the first time in 20 years, the City of Côte Saint-Luc is completely revamping its Planning Program (also known as the Master Plan). We haven’t had a new one since the Montreal Borough era, and the city has come a long way since then. 

Almost 20 years after the adoption of our current Planning Program (Master Plan), the City of Côte Saint-Luc has determined that now is the time to establish new guidance for the development and enhancement of the city. This effort is more than timely, given that the current plan was adopted in 2004 while Côte Saint-Luc was still merged with the City of Montreal and was part of the Borough of Côte Saint-Luc—Hampstead—Montreal West. More recently, Côte Saint-Luc residents have expressed their desire for reimagined, connected, and better-developed living environments, notably through pre-consultation activities held in 2022–2023. These activities facilitated a dialogue with the community on various aspects such as land use planning, quality of life, and mobility. This has brought forth the desire for a city connected on multiple levels, which led to the emergence of the central theme of the initiative: Côte Saint-Luc, Connected.

Let me be clear that this document is a masterpiece. I do want to commend our staff team that worked so hard on this project for the past three years. You can read it all here

On Wednesday, November 20 we held a public council meeting to get the process going by giving notices of motion and adopting a series of bylaws.

I am in favor of the vast majority of the visionary statements in the document. However, during my 19 years on city council, I have always placed my constituents first.

We have known from the start that the three large shopping centres, including Quartier Cavendish, want to redevelop. Over two years ago they all presented a large show and tell. For the past year I have been asking our Master Plan team to put down in writing the parameters that Quartier Cavendish would likely have to follow. I walk my district multiple times a week, especially during the warmer months, and this is when I can speak to my constituents. I went door to door in September to homes and apartments near the Quartier Cavendish to let people know potential changes were coming. But I was still lacking the substance of what we’d be placing in the document. That information only came to me about two weeks ago. I simply do not feel that was enough time for me to properly consult. Nonetheless, I was open to the idea of voting in favor of the bylaws on Wednesday in order to let them go forward for public consultation. Then, on the weekend before the meeting, we received the final documentation and there it was in black and white: the city’s intention to build a new Public Safety station at the corner of Park Place and The Avenue. .

Go to the 1:37:37mark here  of the meeting video to hear my comments

Yes, this location has been discussed in caucus meetings. But I made it clear that if in fact the council’s desire was to move forward with the Park Place/The Avenue location then we must consult with the residents first. People on Park Place, The Avenue and part of Cavendish had always expected a park on this green space. The late City Councillor Ruth Kovac had even designated it as “Volunteers Park.” Several days before the November 20 meeting, I asked that the Public Safety station be removed from the document. Council refused.

There will be a public consultation on Monday night, January 13 in person and online. Stay tuned for precise details. In the meantime I will be communicating with residents who live near Quartier Cavendish and where the proposed Public Safety station would go. I am elected to advocate on their behalf so I will be eager to hear what they have to say. It should be noted that such a facility might not be built for another 10 years.

After my remarks on the video, Councillor Dida Berku stated that the Public Safety station is not in the document, yet she then proceeded to state why Park Place and the Avenue is the desired location. By the way it is very much so in the document. Go to page 117 to see for yourself.

What will happen with Quartier Cavendish? It will likely become a large mixed use development. I do hope we will hear more from Quartier Cavendish officials in the coming months. I am sure the vast majority of my constituents will approve of the master plan. But for those living right next to Quartier Cavendish and now a potential Public Safety station, their voices must be heard.

Some members of council were displeased that Councillor Oren Sebag voted against the master plan. There is nothing wrong with that. We do live in a democracy.

Pourquoi j'ai voté contre le plan d'urbanisme

Pour la première fois en vingt ans, la Ville de Côte Saint-Luc procède à une refonte complète de son plan d'urbanisme (aussi appelé plan directeur). Nous n'avons pas eu de nouveau plan depuis l'époque de l'arrondissement de Montréal, et la ville a fait beaucoup de chemin depuis. Près de 20 ans après l'adoption de son plan d'urbanisme actuel, la Ville de Côte Saint-Luc a décidé qu'il était temps d'établir de nouvelles orientations pour le développement et l'amélioration de la ville. Cet effort est d'autant plus opportun que le plan actuel a été adopté en 2004 alors que Côte Saint-Luc était encore fusionnée à la Ville de Montréal et faisait partie de l'arrondissement de Côte Saint-Luc-Hampstead-Montréal-Ouest. Plus récemment, les résidents de Côte Saint-Luc ont exprimé leur désir d'avoir des milieux de vie repensés, connectés et mieux aménagés, notamment lors des activités de préconsultation tenues en 2022-2023. Ces activités ont permis d'engager un dialogue avec la communauté sur divers aspects tels que l'aménagement du territoire, la qualité de vie et la mobilité. Il en est ressorti le désir d'une ville connectée à plusieurs niveaux, ce qui a mené à l'émergence du thème central de l'initiative : Côte Saint-Luc, connectée

Je tiens à préciser que ce document est un chef-d'œuvre. Je tiens à féliciter l'équipe qui a travaillé d'arrache-pied sur ce projet au cours des trois dernières années.

Le mercredi 20 novembre, nous avons tenu une réunion publique du conseil pour lancer le processus en donnant un avis de motion et en adoptant une série de règlements.

Je suis favorable à la grande majorité des déclarations visionnaires contenues dans le document. Cependant, au cours de mes 19 années au conseil municipal, j'ai toujours placé mes électeurs au premier plan. Nous savons depuis le début que les trois grands centres commerciaux, dont le Quartier Cavendish, veulent se réaménager. Il y a plus de deux ans, ils ont tous présenté une grande exposition. Depuis un an, je demande à notre équipe chargée du plan directeur de mettre par écrit les paramètres que le Quartier Cavendish devrait probablement respecter. J'arpente mon quartier plusieurs fois par semaine, surtout pendant les mois les plus chauds, et c'est à ce moment-là que je peux parler à mes électeurs. En septembre, j'ai fait du porte-à-porte dans les maisons et les appartements situés à proximité du Quartier Cavendish pour informer les gens de l'imminence de changements potentiels. Mais il me manquait encore la substance de ce que nous allions mettre dans le document. Ces informations ne m'ont été communiquées qu'il y a environ deux semaines. J'estime que je n'ai pas eu assez de temps pour procéder à une consultation adéquate. Néanmoins, j'étais ouvert à l'idée de voter en faveur des statuts mercredi afin de les soumettre à une consultation publique. Puis, le week-end précédant la réunion, nous avons reçu la documentation finale et elle était écrite noir sur blanc : l'intention de la ville de construire un nouveau poste de sécurité publique à l'angle de Park Place et de The Avenue. .

Allez à 1:37:37 de la vidéo de la réunion pour entendre mes commentaires

Oui, cet emplacement a été discuté lors des réunions du caucus. Mais j'ai clairement indiqué que si le conseil souhaitait aller de l'avant avec l'emplacement Park Place/The Avenue, nous devions d'abord consulter les résidents. Les habitants de Park Place, de The Avenue et d'une partie de Cavendish ont toujours attendu un parc sur cet espace vert. La défunte conseillère municipale Ruth Kovac l'avait même désigné comme « Parc des Bénévoles .» Plusieurs jours avant la réunion du 20 novembre, j'ai demandé que le poste de sécurité publique soit retiré du document. Le conseil a refusé.
Une consultation publique aura lieu le lundi 13 janvier en personne et en ligne. Restez à l'écoute pour connaître les détails précis. Entre-temps, je communiquerai avec les résidents qui habitent près du Quartier Cavendish et de l'endroit où le poste de sécurité publique proposé serait installé. J'ai été élu pour défendre leurs intérêts et je serai donc impatient d'entendre ce qu'ils ont à dire. Il convient de noter qu'une telle installation ne sera peut-être pas construite avant dix ans.

Après mes remarques sur la vidéo, la conseillère Dida Berku a déclaré que le poste de sécurité publique ne figurait pas dans le document, mais elle a ensuite expliqué pourquoi Park Place et l'avenue étaient l'emplacement souhaité. Or, c'est bien le cas dans le document. Allez à la page 117 pour vous en convaincre.

Qu'adviendra-t-il du Quartier Cavendish ? Il est probable qu'il devienne un grand ensemble à usage mixte. J'espère que les responsables du Quartier Cavendish nous en diront plus dans les mois à venir. Je suis certain que la grande majorité de mes électeurs approuveront le plan directeur. Mais ceux qui vivent juste à côté du Quartier Cavendish et d'un éventuel poste de sécurité publique doivent faire entendre leur voix.

Certains membres du conseil n'ont pas apprécié que le conseiller Oren Sebag ait voté contre le plan directeur. Il n'y a rien de mal à cela. Nous vivons dans une démocratie.